SPECYFIKA BUDOWNICTWA W BUŁGARI |
+359 894 667389 +359 52 697777 |
|
SPECYFIKA BUDOWNICTWA W BUŁGARI
O BUDOWNICTWIE Większość nowego budownictwa w Bułgarii jest z cegły i ma monolityczną konstrukcję. Fundament budynku jest wykonany z monolitycznej żelbetonowej konstrukcjii, a ściany budynku są zbudowane z cegły. Grubość ścian wewnętrznych wynosi 15 cm plus warstwa szpachlówki, a grubość ścian zewnętrznych - 25 cm plus jeszcze 5 cm warstwy izolacji cieplnej z płyt styropianowych. Na wierzch izolacji nakładana jest siatka ochronna, a następnie ściany są tynkowane, malowane lub wykończone drewnem i kamieniem. Jeśli jest przewidziany płaski dach to jest on pokryty asfaltem lub materiałem polimerowym. Często, dach jest w tradycyjnym stylu bułgarskim, budowniczowie budują dachy spadziste i pokrywają je czerwoną dachówką. Budowa budynków jest dość szybka. Na przykład budowa pięciopiętrowego domu z 20-ma apartamentami wykończonego «pod klucz» trwa 9-10 miesięcy. Na etapie budowy Klient może dokonać niewielkie zmiany w planie i dobrać indywidualnie materiały wykończeniowe. Podczas aktywnego sezonu turystycznegobudowa w miejscowościach wypoczynkowych na wybrzeżu Bułgarii jest zabroniona (w przybliżeniu od 15 maja do 15 października). Co się tyczy ciągów komunikacyjnych w tym ciepłej wodyi, warto zaznaczyć, że centralna ciepła woda jest tylko w niektórych większych miastach Bułgarii. W większości mieszkań problem z ciepłą wodą rozwiązywany jest przez instalację indywidualnych podgrzewaczy wody, które działają na prąd- w Bułgarii są one nazywane «бойлери». Centralne ogrzewanie także jest dostępne tylko w dużych miastach, a przede wszystkim w miejskich obiektach. Na masową skalę do ogrzewania mieszkań instalowane są klimatyzatory lub grzejniki elektryczne. Na przykład, klimatyzacja pozwala ogrzać mieszkanie w zimie i ochłodzić je w gorące letnie dni. Według standardów państwowych w Bułgarii («Български държа-вен стандарт» – БДС), w budownictwie istnieją następujące okresy gwarancji (są one uzgadniane przez dewelopera i wykonawców, jednak okresy gwarancyjne nie mogą być krótsze niż założone w BDS – Bułgarsk Instytut Standaryzacji): 1. Dla wszystkich rodzajów ukończonych konstrukcji budynków i urządzeń: 10 lat. 2. Dla hydro - , ciepło – i akustycznej izolacji: od 3 do 5 lat w zależności od otoczenia. 3. Dla wszеlkiego rodzaju robót budowniczych, montażowych, wykończeniowych oraz dla wewnętrznych ciągów komunikacyjnych w budynku: 5 lat. 4. Dla zainstalowanych w budynku maszyn i mechanizmów: 5 lat. WYKOŃCZENIE Są dwa rodzaje wewnętrznego wykończenia mieszkań: • wykończenie «BDS» • wykończenie «pod klucz» Wykończenie według BDS (wg Bułgarskiego Instytutu Standaryzacji) jest typowe dla mieszkań w budynkach mieszkalnych w Warnie, Burgas i Sofii. Wykończenie «pod klucz» można zobaczyć w kurortach na wybrzeżu i w ośrodkach narciarskich. 1. Wykończenie «według BDS» - zawiera szpachłówkę ścian, wylewkę na podłogi, podłączenie do wodociągu (bez instalacji sanitarnych urządzeń), montaż pakietów mokiennych i drzwi wejściowych. Pojęcie wykończenie «według BDS» pochodzi od narodu - oficjalny standard tej formy nie istnieje. Po polsku przyjęło nazwę «stan surowy». Mieszkania z wykończeniem «według BDS» potrzebują remontu wykończeniowego, instalacji urządzeń sanitarnych, wyposażenia i umeblowanie. Zazwyczaj takie wykończenie i późniejsze umeblowanie można zamówić od dewelopera obiektu w którym znajduje się zakupiona nieruchomość. 2. Wykończenie «pod klucz» charakteryzuje się całkowitym wykończeniem mieszkania: • ściany pomalowane farbą; • podłogi pokryte granitem lub panelami podłogowymi (czasem połączenie obumateriałów wykończeniowych); • zamontowanie okien i drzwi wewnętrznych; • łazienka w pełni gotowa do użytku: zamontowana kabina prysznicowa (wanna montowana jest rzadko); urządzenia sanitarne, baterie wodociągowe; ściany i podłogi wyłożone glazurą/terakotą; • zainstalowane gniazdka, wyłącznik, oświetlenie; • okablowanie telefoniczne i telewizyjne opcjonalnie może być zainstalowany domofon; • czasami w wykończenie apartamentu wliczony jest klimatyzator. Sposób wykończenia każdego konkretnego mieszkania jest opisany w Umowie Przedwstępnej.
Podobne wpisy
18/03/2016
KOSZTY ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI W BUŁGARII
Zgodnie z art. 18 Ustawy o umowach w Bułgarii, przeniesienia prawa własności do nieruchomości odbywa się poprzez otrzymanie aktu notarialnego. Strony, które uczestniczą w transakcji notarialnej to: Sprzedający i Kupujący. Podatek od nabycia nieruchomości trzeba wpłacić przed rejestracją transakcji w gotów...
18/03/2016
MIESIĘCZNE I ROCZNE KOSZTY NA UTRZYMANIE NIERUCHOMOŚCI
Koszty eksploatacji nieruchomości w Bułgarii można podzielić na trzy grupy:
• roczny podatek od nieruchomości,
• opłata miesięczna za usługi komunalne (energia elektryczna i woda),
• opłata za eksploatację i utrzymanie budynku.
Opłata za eksploatację i utrzymani...
18/03/2016
OBLICZANIE POWIERZCHNI APARTAMENTU
W Bułgarii istnieje system obliczania powierzchni apartamentu, który jest regulowany Ustawą №7 z 2003 r. o zasadach i przepisach w zakresie budowy. Procedura wyliczania powierzchni, opisana poniżej, dotyczy absolutnie wszystkich nieruchomości w Bułgarii.
Całkowita powierzchnia mieszkania składa się ...
18/03/2016
BIZNES W BUŁGARII
OTWARCIE SPÓŁKI W BUŁGARII
Jeśli Państwo chcą otworzyć firmę w Bułgarii, to pierwszą rzeczą, którą należy określić to jej forma.
Kryteria wyboru są:
• zawartość prawna, szczególna odpowiedzialność;
• sposób zarządzania;
• udział w zyskach i stratach;
• możliwości finansowania;
• zo...
18/03/2016
EMERYTURA W BUŁGARII
Wielu naszych klientów wybierają Bułgarię jako kraj wygodny do życia na emeryturze.
Jakie są tego przyczyny?
1. Ustawodawstwo bułgarskie pozwala emerytom - cudzoziemcom przebywać legalnie w Bułgarii, w szczególności zaś posiadaczom apartamentów i stabilnego dochodu z emerytury (art. 24, pkt 10 Ustawy o cudzoziemc...
|
|